Wie wechselt man den Eigentümer einer Hypothek?

Wie wechselt man den Eigentümer einer Hypothek?

Wenn eine Hypothek unterzeichnet wird, erfolgt dies im Namen einer Person als Eigentümer und anderer als Miteigentümer (optional). Jedoch, Wie wechselt man den Eigentümer einer Hypothek?

Es kann vorkommen, dass Sie den Eigentümer der Hypothek aufgrund einer beliebigen Situation ändern müssen: einer Trennung, eines Todesfalls, eines Verkaufs ... Wie würde diese Änderung dann vorgenommen werden? Wir erklären es Ihnen in diesem Artikel. Sollen wir anfangen?

Was bedeutet es, den Eigentümer einer Hypothek zu wechseln?

Haus mit Schlüssel

Bei einer Hypothek gilt der Eigentümer als Hypothekengläubiger, also derjenige, der für die entstandenen Schulden verantwortlich ist. Kommt es jedoch zu einem Eigentümerwechsel, Dieser Hauptschuldner wird von seinen Verpflichtungen befreit und überlässt diese einer anderen Person.

Ist es jetzt genauso einfach zu machen wie das, was Sie zuvor gelesen haben? Die Wahrheit ist, dass nein. Die Bankinstitute, bei denen die Hypotheken aufgenommen werden, akzeptieren die Änderung nicht einfach so, in Wirklichkeit müssen dafür bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein.

Kann eine Hypothek also geändert werden?

Die schnelle und einfache Antwort auf diese Frage lautet: Ja, es ist möglich, den Eigentümer einer Hypothek zu ändern. In Wirklichkeit handelt es sich um einen Vorgang, der als Forderungsübergang des Hypothekenschuldners bezeichnet wird und mit einer Änderung des damals unterzeichneten Vertrags zusammenhängt.

Aber um es durchzuführen, Es müssen eine Reihe wichtiger und wesentlicher Voraussetzungen erfüllt sein, ohne die die Bank nicht nachgeben wird.. Welche?

Zustimmung des Gläubigers

Falls Ihnen immer noch nicht klar ist: Der Hypothekeninhaber ist der Schuldner, also derjenige, der Geld schuldet. Und wer leiht das Geld? Genau, die Bank.

Somit Wenn die Bank sich weigert, den Eigentümer einer Hypothek zu ändern, können Sie nichts unternehmen.

Bonitätsstudie des neuen Schuldners

Es ist ein Von der Bank durchgeführte Analyse, um festzustellen, ob der neue Schuldner die Möglichkeit hat, das Geld zurückzuzahlen. Bedenken Sie, dass die Bank bei einem Eigentümerwechsel nicht weiß, ob die andere Person zahlungsfähig ist und in der Lage sein wird, die Schulden zu begleichen. Daher hängt es mit dem oben Gesagten zusammen, und wenn die Studie nicht zufriedenstellend ist, wird Ihnen ein Eigentümerwechsel aufgrund der damit verbundenen Risiken nicht gestattet.

Unterstützung

Dies ist etwas, was einige Banken möglicherweise vom neuen Eigentümer verlangen. Wenn bei der Bonitätsstudie festgestellt wurde, dass die Person nicht in der Lage ist, die Schulden zu begleichen, kann sie die Möglichkeit einer Bürgschaft anbieten um die Änderung vorzunehmen. Dieser Bürge kann eine andere Person oder etwas sein, das Ihr Eigentum ist und das Risiko für den Fall übernimmt, dass die Schulden nicht beglichen werden.

Wenn diese Schulden nicht beglichen werden, kann es natürlich sein, dass das als Sicherheit dienende Eigentum verloren geht.

Wie wechselt man den Eigentümer einer Hypothek?

Frau mit Haus und Hintergrund, die einen Vertrag unterzeichnet

Wenn die Bank der Änderung zustimmt und sie akzeptiert, beginnt das Regressverfahren für den Hypothekengeber. Und was sind die Schritte?

Der erste Schritt ist bereits erfolgt, indem die Bank aufgefordert wurde, den Schuldner in den Schuldner einzutreten, und dass die Bank dieser Änderung zugestimmt hat.

Der zweite Schritt erfolgt die Zahlung der Abtretungsprovision. Und ja, es bedeutet, dass Sie für den Besitzerwechsel eine Zahlung an die Bank leisten müssen. Abhängig von der Art Ihrer Hypothek, ob festverzinslich oder variabel verzinst, werden Sie feststellen, dass sie sich unterschiedlich auszahlt. Bei einer Festhypothek wird für die ersten fünf Jahre eine Provision von 0,50 % gezahlt. Und ab dem sechsten 0,25 %.

Bei variablen Hypotheken werden in den ersten drei Jahren 0,25 % gezahlt. Der vierte und fünfte Betrag beträgt 0,15 % und vom Geschlecht gibt es keine Provision.

Manchmal Es gibt weitere Ausgaben, die berücksichtigt werden müssen., beispielsweise bei einem Eigentümerwechsel aufgrund der Beendigung der Eigentumswohnung oder aufgrund des Verkaufs der Immobilie. Ebenso sind etwaige Wertgutachten oder Notargebühren hinzuzurechnen.

Der dritte und nun letzte Schritt wäre die Formalisierung des neuen Vertrags, bei dem der Eigentümer wechselt, der von dieser Verantwortung entbunden wird und vom neuen Eigentümer übernommen wird.

In diesen Fällen muss der Eigentümerwechsel der Hypothek durchgeführt werden

Haus mit Schlüssel und Vertrag

Der Wechsel des Hypothekeneigentümers erfolgt in der Regel nicht regelmäßig. Aber es gibt bestimmte Fälle, in denen es notwendig ist. Unter ihnen sind:

Verkauf der verpfändeten Immobilie

Ein Haus, ein Chalet, ein Grundstück... Wenn es an eine andere Person verkauft wird und in der Mitte eine Hypothek besteht, ist es notwendig, die Bank über den Verkauf zu informieren und den Eigentümerwechsel vorzunehmen.

In der Regel Was geschieht, ist, dass der Verkäufer den Restbetrag der Hypothek abzieht und der Käufer ist abgetreten. Aber das alles hängt natürlich davon ab, dass die Bank diese Änderung akzeptiert.

Wenn Sie es akzeptieren, müssen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Vereinbarung in einer öffentlichen Urkunde unterzeichnen und der Gläubiger muss der Änderung zustimmen.

Tod

Ein weiterer Fall, in dem es zu einem Wechsel des Hypothekeninhabers kommt, ist der Tod des Hypothekeninhabers. In diesem Fall sind die Erben diejenigen, die die Schulden übernehmen, wenn sie die Erbschaft annehmen (wenn sie diese nicht annehmen, haften sie nicht für diese Schulden oder das Eigentum).

Bei dieser Gelegenheit Wenn es um einen Todesfall und eine Erbschaft geht, werden die Erben automatisch zu Stellvertretern, wenn sie das Erbe annehmen in allen Schulden, die der Eigentümer hinterlassen hat.

Aussterben der Wohnung

Ein häufiges Szenario ist das Aussterben von Eigentumswohnungen (d. h. wenn ein Vermögenswert mehr als einer Person gehört). Zum Beispiel, wenn es zu einer Trennung oder Scheidung kommt.

In diesen Fällen einer von ihnen behält die Immobilie und man muss mit der Bank verhandeln, damit diese akzeptiert, dass es statt zwei oder mehr Eigentümern nur einen gibt (Sie müssen also analysieren, ob Sie zahlungsfähig sind, ob Sie in der Lage sind, die Schulden allein zu übernehmen usw. und daher akzeptieren).

Ist Ihnen klar geworden, wie Sie den Inhaber einer Hypothek wechseln können und in welchen Fällen dies erfolgen muss? Sind Sie schon einmal mit dieser Prozedur konfrontiert worden?


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