Die Auswirkungen des Tourismus auf die Immobilienpreise

Die Auswirkungen des Tourismus auf die Immobilienpreise

Spanien gehört zu den Ländern, die vom Tourismus leben. Es ist sehr wichtig, dass es das ganze Jahr über produziert wird, obwohl es in den Sommermonaten stärker konzentriert ist. Aber wissen Sie, welche Auswirkungen der Tourismus auf die Immobilienpreise hat? Oder warum gab es in letzter Zeit viele Neuigkeiten zum Thema Tourismus und Wohnen?

Wenn Sie davon gehört haben, aber Sie haben keine klare Vorstellung davon, was sie mit Tourismus meinen und wie er die Wohnungspreise beeinflussen kann, Was wir vorbereitet haben, kann Ihnen helfen, es vollständig zu verstehen. Sollen wir anfangen?

Der Tourismus in Spanien

Tourist, der ein Foto macht

Spanien war schon immer eines der Länder, die von vielen Ausländern für ihren Urlaub oder als Touristenziel zur Entdeckung des Landes ausgewählt wurden. Das ist etwas Positives, denn wenn sie kommen, konsumieren sie, sie kaufen, sie geben aus ... und dieses Geld hilft dem Handel und den Dienstleistungen.

Dank der Strände, der kulturellen Vielfalt in den Autonomen Gemeinschaften, der Gastronomie und dem historischen Erbe ist es für viele eines der beliebtesten Reiseziele. Und das macht sich am BIP (Bruttoinlandsprodukt) bemerkbar, das (Stand 2023) 12,8 % ausmacht, bei fast 187.000 Millionen Einwohnern. Das bedeutet, dass Spanien braucht den Tourismus, weil er einer der wichtigsten (wenn nicht sogar der größte) Wirtschaftszweig Spaniens ist. Ohne ihn wäre das Land in ernsthaften Schwierigkeiten.

Vor der Pandemie verzeichnete Spanien jährlich mehr als 80 Millionen Touristen, und nach der Corona-Krise beginnt sich das Land zu erholen, und zwar so sehr, dass Im Jahr 2023 werden es bereits über 85 Millionen sein.

Allerdings sind nicht alle Städte oder Teile Spaniens besonders touristisch. Der Tourismus konzentriert sich hauptsächlich auf Katalonien, die Balearen, Andalusien, die Valencianische Gemeinschaft und Madrid. Natürlich gibt es diejenigen, die auch andere Gebiete besuchen, aber der Großteil des Tourismus findet in den von uns erwähnten Gebieten statt. Und das bedeutet, dass, wenn das BIP, das wir zuvor erwähnt haben, bereits ein relevanter Datenwert war, wenn man sich auf Städte oder autonome Gemeinschaften konzentriert, diese Abhängigkeit vom Tourismus zu sehen ist.

Und was hat der Einfluss des Tourismus mit den Immobilienpreisen zu tun? Im Folgenden verraten wir Ihnen davon.

Der Immobilienmarkt in Spanien

orientalischer Tourismus

Im vorherigen Abschnitt haben wir den Tourismus in Spanien und seine Bedeutung kurz zusammengefasst. Doch nun wollen wir das Gleiche mit dem Wohnungsmarkt machen, damit Sie beide Daten getrennt haben und im nächsten Abschnitt sehen können, welchen Einfluss der Tourismus auf die Immobilienpreise hat.

Zu Beginn sollten Sie das wissen Der Immobiliensektor gehört zu den Sektoren, die am stärksten von Höhen und Tiefen betroffen sind. Wenn wir zurückblicken, waren die Immobilienpreise früher viel niedriger als heute. Und ja, es ist wahr, dass mit der Zeit die Lebensqualität usw. sie bewerten neu. Aber sie sind an einem Punkt angelangt, an dem aufgrund der Preise, insbesondere in bestimmten Teilen Spaniens, nicht jeder Zugang zu einem eigenen Zuhause hat.

Sie erinnern sich vielleicht an die Wirtschaftskrise im Jahr 2008, die eine noch größere Krise für den Immobiliensektor darstellte und dazu führte, dass die Immobilienpreise sinken mussten, um verkauft zu werden. Und trotzdem war es schwierig, ein Haus zu bekommen.

Das Problem ist das Nach der Pandemie hat der Sektor wieder einen Aufschwung erlebt und die Preise sind teilweise in die Höhe geschossen. Tatsächlich erreichen sie in Gebieten mit hoher touristischer Nachfrage und in Großstädten (wie der Hauptstadt oder Barcelona) für viele Spanier unerschwingliche Werte.

Aber nicht nur der Kauf eines Eigenheims, sondern auch der Mietmarkt hat zugenommen weil es weniger Angebot gibt (weniger Häuser, Wohnungen, Häuser...), aber es gibt eine große Nachfrage danach.

Wenn wir uns auf das Thema konzentrieren, ist einer der Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen, der Tourismus selbst, insbesondere in den touristischsten Gebieten, obwohl dies im Allgemeinen in ganz Spanien der Fall ist. Und weil? Nun ja, wir werden Ihnen weiter unten davon erzählen.

Die Auswirkungen des Tourismus auf die Immobilienpreise

japan

Lasst uns Ärger machen. Warum beeinflusst der Tourismus die Immobilienpreise? Darüber hinaus könnte man sagen, dass es den Wohnungsbau im Allgemeinen beeinflusst: den Kauf, die Miete, den Preis ...

Nach Angaben der Zeitung El País vom 7. März 2024 wurde dies in einem ihrer Artikel erwähnt Fast 3,7 Millionen Touristen haben in Spanien ein Zuhause. Man nennt es Wohntourismus. Aber das ist nicht alles. Aufgrund der sehr hohen Nachfrage des Tourismus nach einer Unterkunft für den Urlaub hat dies dazu geführt, dass viele Wohnungen, Häuser, Häuser, Einfamilienhäuser... die früher zur Vermietung gedacht waren, heute touristisch genutzt werden, mit anderen Regelungen und nicht zur Langzeitmiete bestimmt.

Was bedeutet das? Das Insbesondere in Touristengebieten sind die Möglichkeiten zur Wohnungsmiete stark eingeschränkt.

Darüber hinaus haben Hauskäufe, wenn auch nur auf der Mietebene, auch aufgrund der Nachfrage zu einem Preisanstieg geführt, so dass sich nicht jeder ein Eigenheim leisten kann. Und da diese Preise für das Durchschnittsgehalt der Spanier hoch sein können, ist es für Ausländer möglicherweise nicht so problematisch, weil ihr Gehalt höher ist und sie es sich leisten können.

Aus diesem Grund gab es in letzter Zeit viele Nachrichten (man denke gerade an die Kanarischen Inseln), in denen es darum ging, dass es für Spanier keine Unterkunft gibt. Und dass Ausländer Einkäufe und Mietobjekte horten und ihnen so den Zugang verwehren.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Die hohe Nachfrage nicht nur von Einheimischen, sondern auch von Ausländern nach Wohnraum hat dazu geführt, dass die Preise für viele fast unerschwinglich gestiegen sind. Und die Häuser werden für Spanier immer weniger zugänglich.

Darüber hinaus sinkt das Angebot an Wohnungen, da immer mehr Häuser als Ferienmietobjekte genutzt werden. Mit anderen Worten: Je weniger Wohnungen es zu vermieten oder zu verkaufen gibt und je mehr Menschen sie haben wollen, desto stärker steigt der Preis.

Dieser Einfluss betrifft jedoch nicht nur die Preise. Aber auf lange Sicht kann es zu einer Gentrifizierung führen. Das heißt, die Nachbarschaft oder das gesamte Gebiet verändert sich. Wenn es beispielsweise viele englische Touristen gibt, gibt es in der Nachbarschaft mehr Geschäfte, in denen Englisch anstelle von Spanisch gesprochen wird. Oder dass sie Produkte aus ihrem Land gegen die Spanier mitbringen). Im Moment kommt mir „Chinatown“ in den Sinn.

Ist Ihnen der Einfluss des Tourismus auf die Immobilienpreise jetzt klarer geworden?


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