Kein Jahr ist wie das andere, und für den Immobilienmarkt scheinen die Dinge schief gelaufen zu sein. Oder vielleicht nicht? Tatsache ist, dass nach den neuesten Daten reflektiert Die Anzahl der Verkäufe wurde zum ersten Mal seit 5 Jahren vertraglich geregelt. Bei den Käufen, die in den letzten Jahren begleitet wurden, zeichnet sich ein geringeres Fortschreiten der Preiserholung ab.
Für Mieten, deren Anstieg noch bemerkenswerter war, ist der durchschnittliche Mietpreis 3 um 2019% gestiegen. Was können wir in einem Kontext, in dem die Neubewertungen von Immobilien höher waren als die Gehälter, für 2020 erwarten? Einige Stimmen geben an, dass die Preise aufgrund politischer Instabilität stagnieren könnten. Andere könnten sich vor der Erholung entspannen. In jedem Fall ist es jedoch am besten, die neu veröffentlichten Daten bewerten und gegenüberstellen zu können.
Entwicklung des Verkaufspreises von Wohnungen in Spanien
Der Verkauf von Wohnungen ging im vergangenen Jahr 3 um 3% zurück. Dies ist der erste Rückgang der Umsatzzahlen gegenüber dem Vorjahr seit 2013, dem Jahr, in dem ein Rückgang von 1% zu verzeichnen war. 9% der gesamten Transaktionen mit Eigenheimen entfallen auf Gebrauchtwagen, 81% auf Neubauten. Trotz der Tatsache, dass sie tendenziell weniger verkaufen, hatte der Neubau auch ein schlechtes Jahr: Der Umsatz ging um 5% gegenüber der Gesamtzahl der in der Vorperiode durchgeführten Transaktionen zurück.
Trotzdem sind Daten, die Optimismus einladen können, diese Sowohl 2018 als auch 2019 haben mehr als eine halbe Million Häuser verkauft. Daten, die seit 2007 und 2008 nicht mehr gesehen wurden und bei denen diese Zahlen überschritten wurden. Einige Experten auf dem Immobilienmarkt sprechen davon, dass es sich nach diesen Jahren mit Zuwächsen von 10% pro Jahr eher um eine "Konsolidierung" oder "Mäßigung" des Marktes als um eine Verlangsamung handelt.
Still und der Rückgang im Allgemeinen, In Spanien stieg der durchschnittliche Immobilienpreis über 3%. Die Provinzen mit den höchsten Zuwächsen (über 10%) waren Logroño mit 20%, Huesca mit 4%, Santa Cruz de Tenerife mit 20%, Sevilla mit 2% und schließlich Pamplona, Soria, Ourense, Palma de Mallorca und Albacete dazwischen 15 und 1%. Madrid und Barcelona haben ihre Zuwächse mit 12% bzw. -10% gemildert.
Die größten Preissenkungen wurden in den Provinzen Ciudad Real mit -10%, Badajoz mit -7%, Burgos mit -4% und Tarragona mit -7% verzeichnet.
Die Miete des Hauses und sein unaufhaltsamer Preisanstieg
Wenn es etwas geschafft hat, die Preise vor der Krise zu übertreffen, ist es die Vermietung von Wohnraum. Derzeit registrieren sie die höchsten Preise, die jemals gegeben wurden. Und es ist so, dass die Abneigung gegen den Kauf der Familien vor der finanziellen Instabilität heute stärker beschuldigt wird als zuvor. Diese Weigerung, zu kaufen und zu mieten, führt zu einem Preisanstieg, da weniger Wohnungen zur Verfügung stehen. Die stärksten Zuwächse sind jedoch in Großstädten zu verzeichnen. Ein Zeichen, das der Fähigkeit des Marktes zugeschrieben wird, sich selbst zu regulieren.
Spanien ist immer noch ein Land der Eigentümer, aber neugierig sind die Daten von Miethäusern. Es ist vergangen von 14% der Mietwohnungen im Jahr 2008 auf 17% heute. Dieses Phänomen ist vor allem in den beiden Hauptstädten Madrid und Barcelona aufgetreten, wo der Preisanstieg so stark war, dass viele Familien gezwungen waren, sich dieser Option zuzuwenden. Darüber hinaus ist das Profil des Käufers, in dem er etwas anderes tut, das er sich auf junge Menschen konzentriert, heute anders. Das übliche Profil des Käufers sind Personen über 35 Jahre mit einem guten und stabilen Einkommen. Für jüngere Menschen liegt das Arbeitsumfeld jedoch im Allgemeinen zwischen prekären und niedrigen Löhnen und geringen Ersparnissen. Ein Szenario, das frühere Generationen nicht hatten.
Variationen im Mietpreis im Jahr 2019
Die Miete stieg in ganz Spanien um durchschnittlich 4%. In Madrid wurden 4'4% mehr bezahlt und in Barcelona ein geringerer Anstieg von 1%. Auf der anderen Seite ist das Schockierende an diesen steigenden Daten, dass die Anleger 8 nicht als ein Jahr des Anstiegs, sondern der Preisstabilisierung vorausgesehen haben. Einige Experten geben an, dass das neue Mietgesetz unerwartete Auswirkungen auf den Mietpreis gehabt haben könnte. Diese Daten spiegeln sich in anderen europäischen Ländern wider. Der Versuch, auf "künstliche" Weise Gesetze über den Preis zu erlassen, kann sogar den unerwarteten Effekt haben, den gegenteiligen Effekt.
Wenn wir uns in autonomen Gemeinschaften befinden, sind Navarra mit 10%, Aragon mit 6% und La Rioja mit 9% die größten Zuwächse. Zu den kleinsten Zuwächsen zählen die Balearen mit 1%, die Kanarischen Inseln mit 8% und die Gemeinschaft Madrid mit 7%. Das heißt, Wanderungen in allen Gemeinden. Und wenn wir schauen In den Provinzen gab es nur zwei, bei denen Rückgänge zu verzeichnen warenDies sind Ourense mit -2% und Teruel mit -5%.
Die Rangliste der teuersten Provinzen, in denen ein Haus gemietet werden kann, wird nach wie vor von Madrid mit einem Preis von 14 € pro Quadratmeter und Barcelona mit 7 € pro Meter angeführt.
Was erwartet Sie im Jahr 2020 für den Wohnungsmarkt?
Obwohl es unterschiedliche Zahlen gibt und wie wir alle wissen, ist es schwierig, eine verlässliche Prognose zu erstellen, wenn Trends zu erwarten sind. Unter ihnen das der Mäßigung und Stabilisierung der Preise, die sich mit leichten Steigerungen fortsetzen werden. Für die teureren Gebiete Madrid und Barcelona sollten die Zuwächse fortgesetzt werden, jedoch in einem viel langsameren Tempo. Der Appetit auf Neubauten wird weiterhin bestehen, aber es sollte mehr Werbeaktionen und Gebäude geben, um zukünftige Preisspannungen zu vermeiden.
Es wird erwartet, dass die Randgebiete mit Wohnhäusern und in der Regel größeren Gebieten stärker zunehmen. Ein Phänomen, das auftritt, weil die Preise trotz der erwarteten Steigerungen weiterhin niedriger sein werden als in den Hauptstädten. Ein häufiges Phänomen, wenn der Markt aufgrund der starken Anstiege, die in den vergangenen Jahren verzeichnet wurden, zu sättigen beginnt.
