Es gibt immer mehr Menschen, die eine Wohnung oder ein Haus nicht als herkömmliche Mietwohnung, sondern als Ferienunterkunft nutzen. Das heißt, sie konzentrieren sich auf den Urlaub und erlauben ihnen, das Haus für Wochen, Wochenenden usw. zu mieten. Aber, Wie melde ich Einkünfte aus einer Ferienvermietung an?
Wenn Sie sich in dieser Situation befinden und Zweifel haben, ob Sie es richtig machen, oder wenn Sie es noch nie getan haben und nicht in Schwierigkeiten geraten möchten, werfen Sie einen Blick auf diesen Leitfaden, den wir für Sie vorbereitet haben.
Was ist Ferienvermietung?
Sie können ein Haus auf drei verschiedene Arten mieten:
- Durch regelmäßige und traditionelle Vermietung, in dem eine Person darin wohnen und für die Monate, in denen sie es nutzt, einen bestimmten Geldbetrag bezahlen kann.
- Durch Ferienvermietung, da es das ganze Jahr über als Ort genutzt werden kann, an dem sich Menschen, ob Ausländer oder Einheimische, für einen kurzen Zeitraum aufhalten, der mit ihrem Urlaub zusammenfällt.
- Durch eine Kombination aus beidem, wobei einige Monate der traditionellen Vermietung und andere (hauptsächlich Sommermonate) der Ferienvermietung zugewiesen werden. Dies kommt nicht häufig vor, da Häuser der einen oder anderen Art gesetzlich registriert werden müssen. Aber hinter den Kulissen können diese Praktiken stattfinden.
Die Ferienvermietung, auch Touristenvermietung genannt, hat ein anderes Konzept als üblich. Das Finanzministerium selbst war dasjenige, das diese Art von Wohnraum definierte, indem es sagte: „Wenn die vorübergehende Nutzungsübertragung des gesamten Hauses unter Bedingungen der sofortigen Nutzung möbliert und ausgestattet, über touristische Versorgungskanäle vermarktet oder gefördert und zu lukrativen Zwecken durchgeführt wird.“ . », dann schauen wir uns an, was eine Ferienwohnung sein könnte.
Gesetzgebung zur Ferienvermietung
Da Ihnen nun klarer ist, was wir unter Ferienvermietung verstehen, ist es an der Zeit, dass Sie wissen, welchen Rechtsvorschriften sie entsprechen müssen. Einerseits gibt es das Gesetz über Maßnahmen zur Flexibilisierung und Förderung des Wohnungsmietmarktes.
Ferner Abhängig von der Autonomen Gemeinschaft, in der Sie wohnen, müssen Sie die Vorschriften und Anforderungen prüfen. zur Ferienvermietung. Dies liegt daran, dass die CC.AA über die Befugnisse für diese Art von Mietverträgen verfügt und nicht mehr dem Gesetz über städtische Mietverträge unterliegt (wie es bis 2013 der Fall war).
Wie melde ich Einkünfte aus einer Ferienvermietung an?
Um Bußgelder oder schwerwiegendere Probleme zu vermeiden, ist es wichtig, die Dinge, insbesondere im Hinblick auf das Finanzministerium, gut zu erledigen. Daher kann es bei der Meldung von Einkünften aus einer Ferienvermietung viele Zweifel und Fragen geben, die oft nicht richtig (wenn überhaupt) beantwortet werden. Deshalb werden wir versuchen, alles für Sie zu klären.
Um damit zu beginnen, Das Finanzamt unterscheidet in der Regel zwei Arten von Ferienvermietungen:
- Diejenigen mit Hosting-Diensten.
- Diejenigen ohne jeglichen Service.
Auf dieser Grundlage hat jeder eine Möglichkeit, sein Einkommen anzugeben (und sich selbst zu definieren), also gehen wir der Reihe nach vor:
Ferienwohnung mit Unterkunftsservice
Diese Art der Vermietung zeichnet sich dadurch aus, dass Sie das Haus oder die Wohnung, die Sie haben, mieten, aber darüber hinaus Dienstleistungen wie Wäsche, Reinigung, Kochen, Empfang usw. anbieten. Wir könnten sagen, dass Sie zu einer Art Hotel werden, auch wenn dies der Fall ist ein Einzimmer- oder Einfamilienhaus. Und das macht es zu einer Geschäftstätigkeit.
In diesen Fällen Folgende Steuern müssen Sie angeben:
- Steuer auf wirtschaftliche Aktivitäten (IAE). In diesem Fall müssen Sie nichts bezahlen, müssen aber in der Gruppe 685 des IAE (entsprechend der Nicht-Hotel-Touristenunterkünfte) registriert sein.
- Mehrwertsteuer (MwSt.). Sie sind verpflichtet, 10 % Mehrwertsteuer auf alle Rechnungen zu erheben, die Sie denjenigen ausstellen, die Sie um Miete bitten. Und dann müssen Sie es an das Finanzministerium zahlen.
- Persönliche Einkommensteuer (IRPF). Dies geschieht einmal im Jahr und darin müssen Sie alle Einkünfte, die Sie aus der Wohnung erzielt haben, als Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit einsammeln.
Ferienwohnung ohne Unterkunftsleistungen
Im zweiten Fall, und anders als im vorherigen Fall, mieten Sie hier lediglich die Wohnung, erbringen aber keine weitere zusätzliche Dienstleistung, außer dass Sie die Wohnung anderen Personen zur Verfügung stellen. Dies impliziert, dass die erzielten Erträge (Mietgelder) nicht als wirtschaftliche Tätigkeit gelten. Und was bedeutet es?
- Steuer auf wirtschaftliche Aktivitäten. Wir gehen davon aus, dass keine Verpflichtung zur Registrierung bei der IAE besteht. Wenn Sie dies jedoch tun, landen Sie in der Rubrik 861.1 „Wohnungsmiete“.
- Mehrwertsteuer (MwSt.). Da es sich lediglich um die Vermietung von Wohnraum handelt, müssen Sie auch keine Umsatzsteuer angeben.
- Persönliche Einkommensteuer (IRPF). Dies ist etwas, das Sie jährlich tun müssen, aber im Gegensatz zu den vorherigen handelt es sich hier bei den Einnahmen um eine Rendite auf das Immobilienkapital.
Folgen der Nichtdeklaration von Einkünften aus einer Ferienvermietung
Wir werden Sie in eine Situation versetzen, die nicht so fiktiv ist, wie wir vielleicht denken. Die Tatsache, dass eine Person die Einkünfte aus ihrer Ferienvermietung nicht angibt. Wenn das passiert und das Finanzministerium es entdeckt, stehen Sie vor einem Problem. Ein großes Problem.
Zunächst wird Ihnen eine Sanktion auferlegt, die geringfügig, schwerwiegend oder sehr schwerwiegend sein kann. Und das impliziert das Sie müssen zwischen 50 und 150 % des nicht deklarierten Betrags bezahlen.
Nun, wie wir Ihnen bereits gesagt haben, Die Befugnisse liegen bei den Autonomen Gemeinschaften, was bedeutet, dass die Folgen weitaus schwerwiegender sein können. Abhängig davon, wo Sie sich befinden und welche Gesetze es gibt.
Natürlich handelt das Finanzministerium normalerweise nicht in böser Absicht. Wenn Sie der Meinung sind, dass das, was Sie getan haben, darauf zurückzuführen ist, dass Sie die Gesetzgebung nicht kannten oder dass Sie es falsch gemacht haben (das heißt, Sie haben in gutem Glauben gehandelt), dann wird Ihnen das Zeit geben, Ihre Situation zu regulieren, und normalerweise wird das auch der Fall sein Es geht dir nicht gut.
Natürlich raten wir davon ab, mit dem Finanzministerium aufs Spiel zu gehen, denn die Konsequenz kann am Ende zu Problemen in der Zukunft führen. Vor allem, wenn man das Gleiche noch einmal macht.
Ist Ihnen klar, wie Sie Einkünfte aus einer Ferienvermietung angeben?