Seit dem 1. Juli 2025 gibt es in Spanien ein einheitliches Register für kurzfristige Vermietungen., wovon insbesondere Eigentümer und Plattformen von Touristen-, Saison- und Zimmerunterkünften betroffen sind. Diese Maßnahme ist das Ergebnis der durch das Königliche Dekret 1312/2024 und die europäische Verordnung 2024/1028 geförderten Regelungenund wird als eines der wichtigsten Instrumente für den Betrug in der Branche zu beenden und die Transparenz zu verbessern auf dem Markt für temporäre Mietwohnungen.
Das nun vollständig in Kraft getretene Verfahren soll eine effizientere und kontrollierte Verwaltung der touristischen und saisonalen Vermietung ermöglichen und ist eine Reaktion auf die wachsende soziale und politische Besorgnis über den Aufstieg dieser Beherbergungsmodelle. Darüber hinaus Spanien ist bei der Umsetzung dieser Regelung den übrigen EU-Ländern voraus.und wurde damit zum Pionier bei der Kontrolle dieser Art der Vermietung.
Wer ist von der Neuregistrierung betroffen und was beinhaltet sie?
Die Regelungen sind eindeutig: Alle Immobilien, die für touristische, saisonale oder Zimmernutzung bestimmt sind und auf Transaktionsplattformen beworben werden online, sind erforderlich, um eine offizielle Registrierungsnummer um legal zu operieren. Eigentümer von Ferienwohnungen, Booten und Marineschiffen müssen diese Anforderung ebenfalls erfüllen, wenn ihre Vermögenswerte für gewerbliche oder kurzfristige Zwecke vermietet werden. Allerdings Gilt nicht für Hotels, Aparthotels, Hostels, Campingplätze oder Caravanbereiche, die über eigene Branchenregelungen verfügen.
Ausgenommen von dieser Verpflichtung sind Wohnungen, die außerhalb des digitalen Umfelds oder auf Websites vermietet werden, die lediglich als Schaufenster dienen (ohne Buchungsmaschine oder Online-Zahlung), sowie Anzeigen, die auf Kleinanzeigenportalen wie Idealista oder Fotocasa veröffentlicht werden.
Die Registrierungsnummer dient als eindeutige Kennung, erteilt nach Validierung durch die Kollegium der Registrare oder dem Grundbuchamt für bewegliches Eigentum und muss in allen auf digitalen Plattformen veröffentlichten Anzeigen sichtbar sein. Ohne diese Nummer ist es nicht möglich, auf diesen Portalen Kurzzeitmietverträge auszuschreiben oder abzuschließen.Die Geldbußen bei Nichteinhaltung können je nach Autonomer Gemeinschaft, in der sich die Immobilie befindet, 500.000 Euro übersteigen.
Wie beantragt man eine Registrierungsnummer und welche Voraussetzungen müssen für den Erhalt erfüllt sein?
Die Bewerbung erfolgt vorzugsweise über die digitaler One-Stop-Shop für Leasing, zugänglich über die Website des College of Registrars. Um das Verfahren abzuschließen, müssen Sie Katasterreferenz, vollständige Adresse der Unterkunft, Mietmodell, zulässige Personenzahl, entsprechende Lizenzen und Zertifikate, die von der Autonomen Gemeinschaft oder dem Stadtrat benötigt werdenSie können den Antrag auch persönlich beim Grundbuchamt einreichen und die erforderlichen Unterlagen beifügen.
Die Kosten für die Beantragung des Kennzeichens betragen ca. 27 € zzgl. Steuern auf Anfrage. Das System ist automatisch, und wenn die Übermittlung Fehler enthält, Der Eigentümer hat sieben Werktage Zeit um sie zu korrigieren.
Nach Prüfung der Unterlagen erhält der Eigentümer zunächst eine vorläufiger Code und nach der Validierung eine endgültige Nummer. Es ist wichtig, über die entsprechenden Verwaltungslizenzen zu verfügen, da Ohne diese werden keine Anmeldungen berücksichtigt.
Die zugewiesene Registrierungsnummer hat kein Ablaufdatum und muss nicht erneuert werden. Allerdings ist die jährliche Einreichung eines Informationsformulars zur Bestätigung, dass die Immobilie weiterhin den Vorschriften entspricht, obligatorisch.
Pflichten digitaler Plattformen und Kontrollen
Die wichtigsten touristischen Mietplattformen, wie Airbnb, Booking oder Expedia, muss monatlich an die Ventanilla Única Digital Detaillierte Informationen zu jeder aufgeführten Immobilie. Zu den erforderlichen Daten gehören die Identität des Eigentümers (Gastgebers), Registrierungsnummer, genaue Adresse der Unterkunft und URLs der Inseratedurch Systeme von Maschine-zu-Maschine-Kommunikation um Genauigkeit und Periodizität sicherzustellen.
Für Mikroplattformen oder kleinere Startups erfolgen diese Meldungen vierteljährlich. Kann eine Plattform die Gültigkeit der Registrierungsnummer einer Anzeige nicht überprüfen, muss sie den Inhalt entfernen und die Behörden benachrichtigen. Seiten, die ausschließlich als Schaufenster dienen und keine Reservierungen verwalten, sind von dieser Verpflichtung ausgenommen.
El Ministerium für Wohnungswesen Koordiniert das System, das für die Analyse der Datensätze und die Erkennung möglicher Unregelmäßigkeiten in Zusammenarbeit mit den autonomen Gemeinschaften und Stadträten zuständig ist. Das Hauptziel besteht darin, eine vollständige und zuverlässige Datenbank über den Bestand an temporären Mietwohnungen zu erstellen. Bekämpfung der Schattenwirtschaft, des Betrugs und des unlauteren Wettbewerbs.
Auswirkungen in Zahlen und Reaktionen
Seit dem Inkrafttreten übersteigen die Anträge 215.000 bundesweit, mit mehr als 94.000 aktiven Registrierungen, rund 103.000 vorläufigen Registrierungen und mehr als 18.000 aufgrund von Vorfällen widerrufenen Registrierungen. Die Provinzen mit dem höchsten Volumen sind die touristischsten, wie zum Beispiel Malaga, Gran Canaria, Alicante, die Balearen und BarcelonaAuf den Balearen haben sich bereits fast 12.600 Eigentümer registriert, die meisten davon für die Ferienvermietung, und viele Bewerbungen sind auf der Insel weiterhin aktiv.
Die Reaktionen darauf sind unterschiedlich: Die Zentralregierung argumentiert, dass dies dabei helfen werde, illegale Unterkünfte zu bekämpfen und den Anstieg der Immobilienpreise einzudämmen. Einige autonome Gemeinschaften und Verbände der Tourismusbranche hingegen sind der Ansicht, dass dies ihre Befugnisse beschneide und das legale Angebot reduzieren könnte. Dies würde sich negativ auf die lokale Wirtschaft und viele Familien auswirken, die auf die Vermietung von Unterkünften an Touristen angewiesen sind.
Spanien war ein Pionier bei der Einführung des einheitlichen Registers in Europa und sein Modell wird in den kommenden Jahren wahrscheinlich als Referenz für andere Länder dienen.
El Die Einführung des einheitlichen Registers für kurzfristige Vermietungen stellt einen Strukturwandel für den Tourismus- und Vermietungssektor in Spanien dar.Vermieter und Plattformen müssen strengere Vorschriften einhalten, während die öffentliche Verwaltung mehr Kontrolle und Zugang zu Informationen erhält. Die Initiative zielt darauf ab, Transparenz zu fördern, Betrug zu reduzieren und den Zugang zu Wohnraum zu gewährleisten, trotz der Herausforderungen und Kontroversen, die bei ihrer Umsetzung auftreten können.
